Maison PORT DES BARQUES (17)

• 5 pièces

• 123 m²

• 336 900 €*

En exclusivité! En bord de mer ... Comme un air de vacances, mais toute l'année ! Laissez-vous charmer par cette séduisante maison où il y fait bon vivre. Véritable COUP DE COEUR d'environ 124 m² offrant 3 belles chambres . L'ensemble édifié sur une parcelle entièrement paysagée de 523 m². SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Situé sur une pointe à l'embouchure de la Charente, Port des Barques est l'un des rares sites maritimes ou l'on peut encore trouver la tranquillité et admirer un paysage exceptionnel avec en toile de fond l'île madame et l'île d'Oléron. Le village de 1 850 habitants dispose de nombreux commerçants et artisans, d'associations très actives, d'une plage et d'une retenue d'eau bien aménagée. Situé dans le département de la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). A 15 mn de Rochefort, à la fois station thermale, ville culturelle & touristique, berceau et port d'attache du célèbre bateau l'Hermione, la Corderie Royale ou encore la Maison Pierre Loti. Ce petit havre de paix s'articule autour de l'espace de vie composé d'une ENTRÉE avec grand placard, d'une SALLE A MANGER/SALON avec cheminée, naturellement conviviale et lumineuse de par sa double exposition et ses larges ouvertures ouvrant sur le jardin & la terrasse équipée d'un store banne motorisé. Vous y trouverez également une CUISINE fonctionnelle refaite en 2020 d'environ 9 m² avec accès direct sur la terrasse où vous pourrez y prendre vos repas, recevoir familles & amis, ou tout simplement prendre un café ou vous détendre à l'abris du soleil. Possibilité si vous le souhaitez, de faire tomber la cloison entre la partie jour et la cuisine pour porter l'espace vie à plus de 43 m² ou d'y faire poser une verrière, libre à vous. Vous pourrez également profiter de la véranda été comme hiver installée en 2018 équipée de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible. CÔTE NUIT, la maison distribue 3 confortables chambres dont : - Une première de 17 m² avec possibilité d'y ajouter sa propre salle d'eau et un coin dressing pour la transformer en suite parentale (arrivée d'eau). - A l'opposé, 2 autres chambres de 12 & 13 m² avec accès direct sur le jardin par des portes-fenêtres. Une grande salle d'eau de plus de 7 m² refaite en 2022 aux normes PMR (Personnes à mobilité réduite, passage fauteuil) avec meuble vasque, douche à l'italienne et sèche serviette, un WC avec lave main. Visite virtuelle disponible & sur demande. CÔTÉ EXTÉRIEUR : - Maison sans vis-à-vis, non mitoyenne avec 2 places de stationnement sur la propriété. - Porche d'entrée couvert et carrelé avec interphone, - 2 terrasses distinctes (voir photos), - Trottoir tout autour de la maison, - Petite cuisine d'été et débarras, - Un atelier de plus de 11 m², - 2 abris de jardin de 9 m² chacun, - Une cave ventilée, - Récupérateur d'eau de pluie, - Maison raccordée au tout à l'égout, - Possibilité de créer un garage ou carport sur le côté (bande de 3 m). CÔTÉ TECHNIQUE : - Maison construite en 2006. - Chauffage, PAC Air/Air climatisation réversible, cheminée à double foyer. - Adoucisseur d'eau. - Menuiseries Pvc double vitrage, volets battants bois et volets roulants Alu électriques avec centralisation. - Maison raccordée à la fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr