Immeuble BORDEAUX (33)

• pièce

• 211 m²

• 659 000 €*

Vous êtes investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel ? Nous vous proposons cet immeuble de rapport, situé au carrefour de plusieurs quartiers dynamiques de Bordeaux ! Situé à quelques minutes à pieds du Parc Bordelais, à 13 min de bus de la place Gambetta, et à 10 minutes à pieds du tram D, il dispose d'un emplacement attractif qui permet un accès facilité à l'hypercentre mais également aux quartiers et villes périphériques. L'immeuble se décompose actuellement de : Deux locaux commerciaux : actuellement loués à une seule et même société solide assurant des revenus stables dès l'acquisition. Appartement T4 : un spacieux appartement de 90m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation. Studio : un grand studio de 35m², idéal pour des locations courtes ou longues durées. Garage : d'une surface de 15m², le garage peut également être rattachée au studio pour créer un appartement de 50m². Les autorisations ont été obtenues. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement grâce à sa flexibilité d'aménagement, son potentiel locatif et sa valeur de revente après travaux. Avec des revenus déjà sécurisés par les locaux commerciaux et la possibilité de développer davantage les espaces résidentiels, cet immeuble est une valeur sûre pour les investisseurs avertis. Contactez-nous afin d'échanger à propos de votre projet et du potentiel de cet immeuble. Surface : 210 m² Prix du bien : 659000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 € et 2730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 4 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 0 €.