KEYMEX France : L'expertise Keymex - KEYMEX France - Page 3 immobilier saint ouen l aumone , immobilier cormeilles en parisis , immobilier eragny , immobilier herblay , immobilier argenteuil , immobilier osny immobilier - Appartement, Bureaux, Entrepôt / Local industriel, Fonds de commerce, Immeuble, Local commercial, Local d'activité, Maison, Murs, Parking / box, Terrain, -

L'expertise Keymex

L'expertise est aujourd'hui incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle démontre et enfin elle sécurise.

Le rapport d’expertise qui vous sera remis est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et la valeur de votre bien. Et pour vous apporter ce niveau de qualité, tous les négociateurs sont formés à l’expertise Keymex dès leur intégration au sein de votre centre départemental.

L’approche comparative

Cette analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables” provenant de la base ONE. La maison à vendre est confrontée avec d’autres biens similaires afin de déterminer sa valeur

L’approche par marché apparent :

Cette méthode consiste à apprécier la valeur vénale d'un bien à l'aide de termes qui sont fournis par les transactions des biens de même type sur la même zone géographique.

Les 4 méthodes d'expertise

L’approche additionnelle :

Elle consiste à évaluer séparément, d'une part le terrain selon son usage et son potentiel et d'autre part la construction grâce à la valeur à neuf du bien à évaluer, et lui appliquer un coefficient de vétusté, suivant l'état actuel du bien.

L’approche par le revenu

appelée également méthode dite par « capitalisation du revenu » : Cette méthode consiste à capitaliser la valeur locative de marché ou le revenu constaté, à l'aide d'un taux de rendement, susceptible d'être retenu dans le contexte actuel.
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Bon à savoir
Bien sûr, l’expertise que vous présentera votre négociateur Keymex ne vous engage en rien contractuellement. Elle servira de point de départ à la concrétisation de votre projet, raccourcira les délais de vente et permettra à votre conseiller de défendre vos intérêts en protégeant le prix de votre bien.